近日，房姐发现，老香洲居然有单价高达5.1万/平的二手房源！这套房源，面积为74.32平的高层单位，总价380万，需要一次性付款。
要知道，在售新盘五洲花城三期均价也不过4万出头，老香洲二手房缘何叫价如此高？真实成交价又是如何？
据中介介绍，该房源为74平的三房两厅一卫，单价约5.1万/平，总价380万，业主要求一次性付款。
中介透露，某种意义上该房源属于一手新房。因为该房源无需缴纳二手房买卖所涉及的税费，仅需要更名费用，约2-3万。据中介介绍，牛津公馆之所以比较贵的原因主要有四点：
2、目前该片区无地块可开发建设，牛津公馆是双学区里最新的楼盘，于2016年竣工；
根据安居客的信息显示，目前牛津公馆的二手房均价为48454元/平。这个价格已高出主城区在售新盘不少。
除了以上原因之外，中介表示这套房子为全新房，业主进行了装修之后不曾入住。资料显示，牛津公馆位于凤凰北路旁，于2016年竣工。仅一栋，高27层，三梯六户，部分楼层为八户，共176户。
而此次挂牌的房源位于27楼，西南方向，阳台还可以远观铭泰商业广场、恒大珺睿和优特绿城·桂语香山。
▲房源景观
三房两厅一卫，其中一房可观山景，一房可观海景，一房可观街景。
▲房源细节图
对比香洲一小+紫荆中学双学区里的楼盘，牛津公馆属于较新楼盘，其次为国子间。
至于紫荆中学学区里的其他楼盘大多数为2000年左右的房源，均价在3万/平以内。
挂牌情况+挂牌价格 统计：珠海房姐 |
| 名称 | 建筑年代 | 价格 (元/平) | 挂牌数量 (套) |
| 韵怡湾 | 2006 | 29314 | 6 |
| 恒福阁 | 2008 | 29962 | 5 |
| 金海湾花园 | 2000 | 29628 | 4 |
| 宁海花园 | 2005 | 26595 | 10 |
| 巴黎花园 | 1998 | 24642 | 3 |
| 丹田广场 | 1997 | 29737 | 11 |
| 恒友花园 | 2001 | 30884 | 4 |
| 韵琴居 | 1999 | 28936 | 6 |
| 帝豪苑 | 2000 | 29721 | 18 |
| 花园小区 | 1998 | 24830 | 4 |
| 国子间 | 2011 | 43771 | 25 |
| 东宝大厦 | 1998 | 26108 | 7 |
| 凤凰花园 | 2000 | 26658 | 16 |
| 鸿福大厦 | 1996 | 28010 | 3 |
| 翠香花园 | 1992 | 23837 | 8 |
| 万科金域蓝湾 | 2008 | 39031 | 16 |
数据来源：中国房价行情网 统计时间：2019年10月31日
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那么，老城区学区房实际成交情况如何？
根据正顺提供的2019年二手房成交数据可以看出，为了学区房，家长们也是很拼的。即使是单价高达4.6万/平的小户型也备受青睐。比如牛津公馆，今年10月中旬，一套面积约63平的单位，成交总价高达290万，折合单价约4.6万/平。而国子间成交更为活跃，同为今年10月中旬，一套面积约28平的单位，成交总价高达128万，折合单价约4.6万/平。2019年1-10月二手成交情况 出品：珠海房姐 |
项目
| 套数
（套） | 最高单价 （万/平）
| 均价 （万/平） | 平均总价
（万） |
| 牛津公馆 | 2
| 4.6
| 4.2
| 326
|
国子间
| 14
| 4.6
| 4.3
| 179
|
凤凰花园
| 13
| 3
| 2.7
| 326
|
统计时间：2019年11月1日 数据来源：正顺真房网
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再对比一下文园中学的的热门学区房成交数据，二手成交情况同样活跃，总体而言，80平以下、50平以上的面积段，成交更为活跃。2019年1-10月二手成交情况 出品：珠海房姐 |
项目
| 套数 （套） | 最高单价 （万/平）
| 均价 （万/平） | 平均总价 （万）
|
| 五洲花城 | 2
| 3.7
| 3.6
| 321
|
| 三好名苑 | 14
| 2.9
| 2.8
| 179
|
银桦新城
| 22 | 3.5
| 2.6
| 214
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统计时间：2019年11月1日 数据来源：正顺真房网
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对比之下，二手次新房，好学区者，价格已是水涨船高。目前市场上在售的一手新房，文园中学学区范围内的五洲花城三期、优特绿城桂语香山销售报价约4万-4.2万/平。
孩子的教育问题，永远是家长们最迫切解决的。
但是，购买学区二手房的家长们，注意擦亮眼睛，不能因为着急就盲目行事，看清楚那些坑。
1、一房多卖：
原业主将一套房产，同时与多个买家签订房屋买卖合同而引起的纠纷略见不鲜。不过按照目前成熟的交易体系来说，这种情况比较少，但也要注意。2、无法落户享受学位
由于原业主没有及时迁出房屋上的户口，或在该房屋上落户的其他人员拒绝迁出户口导致买方无法完成落户，影响到孩子上学。另外，要事先核实房子的学位是否已经被占用，这个需要原业主带着相关证件去教育局查询，后续如何解决问题也要跟原业主沟通好。
3、水电煤等欠费
原业主在卖房前是否已经缴清水电费、煤气费或者管理费等，如果没有，这部分的费用由谁承担也需要提前沟通并在合同中体现。
另外，进行买卖前，需要核实房产证所载产权人与出卖人身份是否一致，是否存在抵押、查封的情况，房屋产权性质是否为出卖人单独所有、是否存在共有权人等信息，这也是非常关键的一环。
根据2013年珠海市教育局印发《珠海市义务教育阶段招生有关工作的通知》（珠教基【2013】33号，关于能否享受学位，对面积界定曾有明文规定：
学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上（含50平方米）的房产学区安排学位（2013年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外）；多套全权房产均在50平方米以上（含50平方米）的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。这意味着，假如你在香洲区拥有两套或以上的房产，将按照50平以上（含50平）的房产学区安排学位。因而，家长若出于学位目的购房，需综合考虑自身家庭的实际情况，作出选择。
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